項(xiàng)目中心

標(biāo)的所屬情況

單位名稱

濟(jì)南濼安物業(yè)管理有限公司

出租標(biāo)的

基本情況

標(biāo)的類型

房產(chǎn)

標(biāo) 的 量

2460.26㎡

標(biāo)的地址

濟(jì)南市天橋區(qū)西工商河路19號(hào)

標(biāo)的現(xiàn)狀

在租。原承租戶未搬離，房屋到期日 2025.9.30

標(biāo)的瑕疵

存在瑕疵 房產(chǎn)證狀與與實(shí)際存在差異，有處置權(quán)。

其他披露事項(xiàng)

1.   簽訂資產(chǎn)租賃合同后，承租方需向出租方提供完整的改造方案。

2.   出租方現(xiàn)辦公地點(diǎn)與租賃場(chǎng)所毗鄰，因房產(chǎn)租賃提升改造須占有出租方現(xiàn)辦公地點(diǎn)的，承租方整體改造后需向出租方提供原址區(qū)域內(nèi)不低于現(xiàn)有辦公面積的房屋作為出租方的辦公場(chǎng)所。

3.   整體房屋所在院內(nèi)水電線路、消防改造等與該處房產(chǎn)相關(guān)的維護(hù)維修費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)。

該出租標(biāo)的需現(xiàn)場(chǎng)查勘，針對(duì)原承租戶未搬離相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，確定無(wú)異議后持現(xiàn)場(chǎng)查勘書(shū)進(jìn)行報(bào)名。

決策及價(jià)格核準(zhǔn)

內(nèi)部決策情況

經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要

評(píng)估\參照價(jià)格確定依據(jù)

魯金誠(chéng)估字（2024）第005號(hào)

價(jià)格核準(zhǔn)

備案部門(mén)

濟(jì)南產(chǎn)業(yè)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

標(biāo)的簡(jiǎn)介

位于天橋區(qū)西工商河路19號(hào)，房產(chǎn)建筑面積為2460.26平方米。該標(biāo)的臨西工商河路，地理位置較好，道路較通暢，出行快捷。周邊有67、K107、K12等多條公交線路，交通方便；區(qū)域內(nèi)有開(kāi)創(chuàng)云谷聯(lián)合辦公、晨安物流市場(chǎng)等辦公場(chǎng)所；周圍有中恒商城、銀座購(gòu)物廣場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所；有交通銀行、齊魯銀行等金融機(jī)構(gòu)；區(qū)域環(huán)境較好，適合辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)等。標(biāo)的房產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)勘查為準(zhǔn)，按標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行處置。其他事項(xiàng)詳見(jiàn)魯金誠(chéng)估字（2024）第005號(hào)評(píng)估報(bào)告。

承租交易條件

出租期限

5年

租金標(biāo)準(zhǔn)

首年租金59.54萬(wàn)元起

租金標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

本次出租房產(chǎn)面積2460.26平方米、平均日租金為0.663元/平方米·天，首年租金為59.54萬(wàn)元，此后租金每年上浮3%。

房屋租賃合同、安全協(xié)議、廉潔協(xié)議(1).rar

付款期限要求

租金每半年交付一次，首次付款自租賃合同簽訂之日以轉(zhuǎn)賬方式一次性支付第一年度6個(gè)月租金，第二次租金在第一次租金支付日期起5個(gè)月內(nèi)支付，以此類推。

優(yōu)先承租情況

無(wú)

出租用途要求

1.   可引進(jìn)專業(yè)市場(chǎng)、打造創(chuàng)業(yè)孵化基地或便民服務(wù)設(shè)施

2.   不得從事工業(yè)生產(chǎn)、汽車維修等有污染、噪音大的擾民項(xiàng)目；

3.   承租方必須進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

承租方

資格條件

1.具有完全民事行為能力的法人單位。

2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，需提供2023年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（如無(wú)審計(jì)報(bào)告，需提供年度財(cái)務(wù)報(bào)表）；

3.意向承租方實(shí)繳注冊(cè)資金不低于300萬(wàn)元，需提供注冊(cè)資金實(shí)繳銀行回單或驗(yàn)資報(bào)告等證明材料。

4.有依法繳納稅金和社會(huì)保障資金的能力，需提供近6個(gè)月稅金及社會(huì)保障資金證明。

5.在參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6.在“信用中國(guó)”、“信用山東”、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”渠道查詢承租方主體信用記錄中沒(méi)有被列入失信名單。

其他標(biāo)的要求

在租賃期限內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，合同期內(nèi)房屋維護(hù)修繕、水電線路維護(hù)維修、消防改造、污水處理、防盜門(mén)窗等其他與該房屋有關(guān)的事宜均由乙方負(fù)責(zé)，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)注意安全，對(duì)承租房屋消防安全、電線電路、家電燃?xì)獾劝此鶎傩袠I(yè)規(guī)范要求經(jīng)常檢查、維修維護(hù)，保證使用安全，在租賃期間內(nèi)，該房屋或因此房屋所發(fā)生的一切安全事故，一切后果由乙方自行承擔(dān)，概與甲方無(wú)關(guān)。

保證金額

12萬(wàn)元

保證金

繳納時(shí)間

保證金應(yīng)在信息披露公告截止日17：00前到達(dá)下述濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。保證金未按時(shí)到賬的，報(bào)名資格無(wú)效。

戶  名：濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司

開(kāi)戶銀行：浙商銀行濟(jì)南分行

賬  號(hào)：45100010499312 

保證金

處置方式

交易過(guò)程中如只產(chǎn)生一名合格意向承租方，以協(xié)議方式成交的，保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期租金的一部分；如產(chǎn)生兩名以上合格意向承租方，保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金；確定最終承租方后，最終承租方交納的保證金轉(zhuǎn)為首期租金的一部分；未能確定為承租方的，無(wú)息退還保證金。

招租方式

經(jīng)濟(jì)南公共資源交易中心（國(guó)有產(chǎn)權(quán)）公開(kāi)招租

掛牌公示期

2024年10月24日---2024年10月30日

信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向承租方

延長(zhǎng)信息發(fā)布：

不變更掛牌條件，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)，最多延長(zhǎng)7個(gè)周期。

交易

方式

信息公告期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向承租方，將采用的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)交易方式確定最終承租人。

備 注

1、意向承租方報(bào)名前，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本項(xiàng)目公告內(nèi)容及本項(xiàng)目《實(shí)物資產(chǎn)租賃合同》，并聯(lián)系出租單位至出租實(shí)物資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看樣，實(shí)物資產(chǎn)實(shí)際情況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。

2、保證金應(yīng)在信息披露公告截止時(shí)間17:00前到達(dá)濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司指定賬戶，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)。并在掛牌截止日前至濟(jì)南產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交承租報(bào)名材料。

3、確定承租方經(jīng)公示無(wú)異議后，簽訂出租合同，辦結(jié)交易價(jià)款及出具成交確認(rèn)書(shū)，出租方在一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)承租方交付出租實(shí)物資產(chǎn)。

報(bào)  名

聯(lián)系人

黃經(jīng)理、靳經(jīng)理

聯(lián)系電話

0531-87087352